辨析：房价暴跌忽悠了谁

    进入冬季，虚热的房市却传来一片降价传闻，先是深圳，后是上海，现在又是广州。须知，这些城市的房价在全国都是处于最高端甚至能和国外房市一比高下的。来自羊城的房市信息更是唬人：20%至40%的暴跌。

    然而，事实却证明这不过是一个虚拟的童话，不过是房地产商为了营销逐利而耍的一个骗人的小把戏。广州《楼市》杂志主编徐北婴揭开了羊城房价暴跌的秘密，原来所谓的“暴跌”是要加引号的——即在国庆节去踩盘时是1.7万多元一平方米，然后就拼命地拉价，拉到2.2万多元，拉价后再给你很多的折扣，内部人员争取，九五折，送管理费等等，但最后计算出来的房价实际上比国庆节时1.7万多元还高了2000多块钱。如此先扬后抑的做法和常见的商场促销降价折扣是一个道理。所以，如此的“暴跌”并非是开发商尊崇市场规则、敬畏政府政策和自觉承担民生责任的良心发现，乃是一场逐利的带有误导和诱骗式的商业策划。

    正本清源，国家发改委的官方统计恰似一方清醒剂，也戳穿了此类“暴跌”的房市稀罕景。12月14日，国家发改委发布的数据显示，11月份70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.5%，新建商品住房销售价格同比上涨12.2%。10.5%的同比涨幅是2005年7月中国扩大月度房价调查范围以来的最大单月涨幅。在这样的市场氛围下，即使12月份的房价真的“暴跌”，离民生期望值还有不少距离。

    确实，在长期房价高企的市场煎熬下，消费者都有一个童话般的梦想——期冀房价降低以实现安居之梦。房地产商适时地奉献出了“暴跌”的美好愿景。所以，面对依然虚热的房市，人们更多的是观望，形形色色的促销游戏和降价信息，已经撩惹不起民众的参与激情。（张敬伟）