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昨天(6日)，刚刚在港上市的SOHO中国(0410.HK)宣布第一笔收购“大单”：以约24亿元的总代价购入原北京民源大厦项目和“燕莎圈”高档住宅项目，这两个北京CBD核心区物业将摇身变为光华路SOHO2和SOHO北京公馆。
值得注意的是，两个项目的原东家均为北京华远地产股份有限公司(下称华远)及附属公司。华远董事长任志强与SOHO中国董事长潘石屹这对地产明星，继2004年后，再次上演“鸡蛋换粮票”的“互利”对接。而SOHO方面戏言，因10月完成在港IPO，SOHO中国此次拿出的是“进口”鸡蛋。
早在2004年3月，华远董事长任志强就和潘石屹上演过著名的“鸡蛋换粮票”，即华远将尚都项目的二、三期转让给SOHO中国，华远利用回笼的资金策划其它重大收购。而潘石屹则避开招拍挂环节拿到更多的项目资源。任志强坦言：华远与SOHO的交易是用手中的“粮票”(即项目)换了潘的“鸡蛋”(即资金)，再用手中的“鸡蛋”换其它公司“粮票”。
此次，据SOHO中国公告，光华路SOHO2坐落SOHO中国现开发物业光华路SOHO对面，总建筑面积18万平方米。光华路SOHO2项目原名民源大厦，一度是北京著名的“半拉子”工程。目前，项目持有方为野力房地产开发有限公司(野力公司)，出资人为华远持股99%，华远附属公司尚城持股1%。此次，SOHO中国将收购100%的野力公司股权，总代价约10.29亿元，先由北京国际信托以受托人身份买入55%股权，计6.95亿元。等SOHO中国成立新投资公司后，再将55%股权转给投资公司。2009年1月10日前，买方向华远支付剩余45%股权转让款约3.34亿元。
另一个收购项目SOHO北京公馆的目前开发商为北京千禧房地产开发有限公司，目前股权比例为华远占48.96%，华远附属公司首旅公司持股51.04%。项目为建筑面积6.63万平方米的豪华住宅建筑。建成后包括220个高档公寓单元。预售时间为2008年初。SOHO中国收购该项目的总代价约14.17亿元。付款方式类似光华路SOHO2，以信托方式先行收购部分股权，再由新成立的投资公司受让并继续收购剩余股份。
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