2004年以来，关于我国房地产市场是否存在泡沫的争论就从未间断过。在省城，随着房价的飙升，泡沫之说也一直在坊间流传。

    根据经济学的解释，地产泡沫是由于虚拟需求的过度膨胀导致价格水平相对于理论价格的非平稳性上涨。石家庄楼市是否存在泡沫，当前的泡沫形态处于哪个阶段呢？

    表象———价格上涨

    价格上涨已经成为2007年上半年石家庄楼市的不争事实。国家统计局的数据显示，2007年1-5月份石家庄新建商品住房的价格同比涨幅在5%-10%之间。石家庄房管局提供的报告显示，2007年第一季度石家庄房地产市场的新批准预售面积与去年同期相比出现大幅下降。登记成交面积较去年同期也有一定程度的下降。如果说一季度房价上涨是由于供需缺口扩大造成的，那么，四月份以来的价格上涨中其他因素的推动作用就不可小觑了。四、五月份是住宅市场的活跃期，在价格存在惯性上扬的基础上，新盘入市会推动房价上涨。但是，同比8%、9%的涨幅明显过快了。

    动因———需求刚性

    从2006年政府发布“国六条”到现在，各项针对炒房行为的打击措施较为严厉，税收政策和利率提高增加投资和投机成本，投资、投机需求受到抑制。2007年以来，股票市场持续活跃，投资渠道不断增加，使楼市内的投资、投机性资本得到很大程度上的分流。房地产价格的持续上涨使得买房所占用的资金不断增加，而价格上涨的预期并不是无限的，相对于有限增长的收入来讲，目前的价格水平已经处于历史高点，投资房产的风险不断增加，也将一部分稳健的投资者挤出市场。各方面因素综合作用，使得目前石家庄市房地产市场中投机需求所占比重较小。需求的主要构成来自于自住及以自住为主，兼顾投资的需求。此类需求具有明显的刚性特征，是支持房价上涨的主要力量。

    提醒———当心有价无市

    近期，石家庄市房地产市场价格快速上涨，表现出一定的非平稳性。但是虚拟需求，或者说是投机需求受政策等多方面影响膨胀度明显减缓，房价上涨是有刚性需求做强有力支撑，故此，楼市泡沫尚处于相对安全的阶段。但值得注意的是，需求的刚性有一个存在区间，一旦超过了“度”的临界点，需求弹性将会大大增加。如果此时房价仍高速增长，很可能造成有价无市的局面。
另外，特别需要引起注意的是，房价的持续上涨也会吸引投机性游资增量。如果这种“不良”需求占了上风，必然会引起泡沫的急速膨胀。泡沫当前，需求市场尤其值得关注。

  （北京中原地产经纪有限公司河北分公司）